Huurder met zonnepanelen? Vanaf 2027 leg je er geld op toe: zo check je je servicekosten

Ruim een half miljoen huurwoningen kregen de afgelopen jaren zonnepanelen van de woningcorporatie, meestal tegen een maandbedrag per paneel in de servicekosten. Zolang je mag salderen is dat een prima deal. Maar op 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling, en dan wordt bij een gemiddelde vergoeding van 3,50 euro per paneel de huur van de installatie hoger dan wat de zonnestroom je oplevert. Het AD berekende op 17 september dat naar schatting 85 procent van de huurders met zonnepanelen straks enkele euro's tot enkele tientjes per maand gaat toeleggen. Opzeggen kan niet, maar je kunt wel controleren of je vergoeding nog klopt en verlaging vragen.

Waarom de deal kantelt op 1 januari 2027

Woningcorporaties legden volgens het AD bij zo'n 500.000 woningen zonnepanelen op het dak, particuliere verhuurders bij ongeveer 75.000 huizen. De afspraak was meestal simpel: de huurder betaalt een vast bedrag per paneel per maand in de servicekosten en houdt de opbrengst van de stroom. Gemiddeld is dat bedrag 3,50 euro per paneel per maand.

Dat werkte omdat je tot nu toe mag salderen. De stroom die je overdag teruglevert, wordt weggestreept tegen de stroom die je 's avonds en in de winter afneemt. Elke opgewekte kilowattuur was dus de volle stroomprijs waard, of je hem nu zelf gebruikte of niet.

Vanaf 1 januari 2027 vervalt dat. Teruggeleverde stroom levert dan alleen nog een terugleververgoeding op, en veel leveranciers rekenen daarnaast terugleverkosten. Alleen de stroom die je op het moment van opwekken zelf verbruikt, bespaart nog de volle prijs. Voor een gemiddeld huishouden is dat ongeveer een derde van de opbrengst. De rest van de zonnestroom wordt bijna niets meer waard, terwijl de servicekosten gewoon doorlopen.

Rekenvoorbeeld: zes panelen, 3,50 euro per paneel

Stel, je huurt een woning met zes panelen van elk 370 wattpiek. Die wekken samen ongeveer 2.000 kilowattuur per jaar op. Je betaalt zes keer 3,50 euro, dus 21 euro per maand: 252 euro per jaar.

Met salderen (tot en met 2026) is die 2.000 kilowattuur bij een stroomprijs van 0,263 euro ongeveer 526 euro waard. Na aftrek van de servicekosten hou je ruim 270 euro per jaar over. Een prima deal, precies zoals het AD schrijft.

Zonder salderen (vanaf 2027) rekent Energievergelijk.nl met 35 procent eigen verbruik en een netto terugleververgoeding van 0,025 euro per kilowattuur (0,063 euro vergoeding min 0,038 euro terugleverkosten). Dan bespaar je 700 kilowattuur eigen verbruik keer 0,263 euro, ongeveer 184 euro, plus 1.300 kilowattuur teruglevering keer 0,025 euro, ongeveer 33 euro. Samen 217 euro. Je servicekosten zijn 252 euro. Je legt dus zo'n 35 euro per jaar toe, en dat loopt op zodra je eigen verbruik lager is of je leverancier hogere terugleverkosten rekent.

Bij 2 euro per paneel, het kantelpunt dat de Woonbond noemt, betaal je 144 euro per jaar en hou je in hetzelfde voorbeeld nog ruim 70 euro over. Dat verschil van 1,50 euro per paneel bepaalt dus of de panelen je geld kosten of opleveren.

Wat mag je verhuurder eigenlijk rekenen?

Het kabinet besloot in december 2025 geen wettelijk maximum per paneel in te voeren. De vergoeding moet wel in verhouding staan tot de werkelijk gemaakte kosten, en daar toetst de Huurcommissie op. In haar beleidsboek servicekosten (januari 2026) staat hoe die maximale gebruiksvergoeding wordt berekend:

• De verhuurder mag de aanschafwaarde van de installatie afschrijven over vijftien jaar, dus 6,67 procent per jaar.
• Boven op de aanschafwaarde mag een opslag van 2.000 euro worden gerekend voor onderhoud, monitoring en het vervangen van de omvormer.
• Na vijftien jaar volgt een herwaardering op 60 procent van de oorspronkelijke waarde, opnieuw verdeeld over vijftien jaar. De vergoeding daalt dan dus fors.
• De opbrengst van de panelen komt in beginsel volledig aan de huurder toe. Wil de verhuurder daarvan afwijken, dan moet hij aantonen dat dat redelijk is.

Belangrijk om te weten: de Huurcommissie rekent met de kosten van de installatie, niet met wat de panelen jou opleveren. Dat de panelen na 2027 minder waard worden, verlaagt de maximale vergoeding op zichzelf dus niet. Maar veel verhuurders zitten met 3 tot 3,50 euro per paneel wel aan de bovenkant van wat de kostprijsberekening toelaat, en bij oudere installaties zou de vergoeding volgens die berekening al lager moeten zijn. Betaal je meer dan uit die rekensom volgt, dan kun je de Huurcommissie vragen de servicekosten te toetsen. In zaken waarin de Huurcommissie de servicekosten verlaagde, ging het volgens haar jaarverslag om gemiddeld 660 euro per jaar.

Huur je een woning met een energieprestatievergoeding (EPV) in plaats van servicekosten voor de panelen, dan geldt een aparte toets. Ook die kun je bij de Huurcommissie laten beoordelen.

Wat corporaties en Den Haag doen

De Woonbond wil dat de servicekosten dalen tot 2 euro per paneel per maand en schat dat daar 400 tot 500 miljoen euro voor nodig is. In juni 2025 nam de Tweede Kamer een motie aan om dat geld te zoeken, maar in de rijksbegroting voor 2027 die op Prinsjesdag werd gepresenteerd, is er niets voor gereserveerd. De Woonbond wijst erop dat het einde van salderen de schatkist juist zo'n 700 miljoen euro per jaar extra energiebelasting oplevert.

Corporaties zoeken zelf ook naar oplossingen. Sommige verlaagden het maandbedrag al, zoals Vivare in de regio Arnhem van 3,10 naar 2,50 euro per paneel. Ook wordt gekeken of de afschrijftermijn van vijftien naar 25 jaar kan, wat het maandbedrag drukt. Een thuisbatterij bleek in proeven twee keer te duur om rendabel te zijn. Intussen is de aanleg van nieuwe panelen op sociale huurwoningen volgens Aedes teruggevallen van 70.000 naar 11.000 per jaar.

Checklist: dit doe je als huurder vóór 1 januari 2027

• Pak je huurcontract en de laatste servicekostenafrekening erbij. Hoeveel betaal je per paneel per maand, en hoe oud is de installatie?
• Kijk of er een clausule in staat over verlaging bij het einde van salderen. Sommige corporaties hebben die al opgenomen.
• Vraag je verhuurder schriftelijk om de onderbouwing van de vergoeding: aanschafwaarde, opslag en afschrijving. Leg die naast de berekening van de Huurcommissie.
• Klopt het bedrag niet met die berekening, of krijg je geen onderbouwing? Dan kun je de Huurcommissie vragen de servicekosten te toetsen. Doe dat binnen 24 maanden na de afrekening.
• Verhoog je eigen verbruik overdag: wasmachine, vaatwasser en boiler laten draaien als de zon schijnt. Elke zelf gebruikte kilowattuur is 0,263 euro waard, een teruggeleverde nog geen 3 cent.
• Vergelijk je energiecontract op terugleververgoeding én terugleverkosten. Het verschil tussen leveranciers loopt op tot factor 10, zie onze vergelijking van de terugleververgoeding 2027 en de terugleverkosten-check.
• Overweeg een dynamisch energiecontract als je je verbruik naar de zonnige uren kunt verschuiven.

De panelen uitzetten heeft geen zin: de servicekosten lopen door en je verliest ook het voordeel van je eigen verbruik. Zelf laten verwijderen kan alleen in overleg met de eigenaar.

Wat kun je hiermee?

Of je straks toelegt op je zonnepanelen hangt af van twee dingen die je deels zelf in de hand hebt: wat je per paneel betaalt en welk energiecontract je hebt. Aan het eerste kun je werken met een goed onderbouwde vraag aan je verhuurder en eventueel de Huurcommissie. Aan het tweede kun je nu al iets doen. Wil je weten of jouw contract na 2027 nog past bij een woning met zonnepanelen? Mail naar klantenservice@wve.nl of bel 024 - 20 20 959 voor een gratis contractcheck. Lees ook ons actieplan voor het einde van salderen.

Veelgestelde vragen

Kan ik als huurder de zonnepanelen opzeggen nu salderen stopt?

Nee. De panelen zijn eigendom van de verhuurder en horen bij de woning. Je kunt ze niet eenzijdig laten verwijderen en de servicekosten stoppen niet als je ze uitzet. Verwijderen kan alleen in overleg met de corporatie.

Mag mijn verhuurder de vergoeding verhogen omdat hij zelf minder overhoudt?

Nee. De Huurcommissie toetst de vergoeding aan de werkelijke kosten van de installatie: aanschafwaarde plus 2.000 euro opslag, afgeschreven over vijftien jaar. Een verhuurder mag zijn eigen nadeel door het einde van salderen niet zomaar via hogere servicekosten bij jou neerleggen.

Hoe vraag ik verlaging van de servicekosten voor zonnepanelen aan?

Vraag eerst je verhuurder om een onderbouwing en om verlaging. Kom je er niet uit, dan kun je binnen 24 maanden na de jaarafrekening de Huurcommissie vragen de servicekosten te beoordelen. Dat kan online via huurcommissie.nl.

Heeft een thuisbatterij zin in een huurwoning?

Meestal niet. In proeven van corporaties bleek een batterij ongeveer twee keer te duur om rendabel te zijn bij de opbrengst van een paar panelen. Je eigen verbruik naar de zonnige uren verschuiven levert meer op en kost niets.

Bronnen

• AD: Het was een prima deal, maar nu de saldering stopt gaat woninghuurder geld toeleggen op zonnepanelen (17 september 2026)
• Huurcommissie: Beleidsboek servicekosten, hoofdstuk 4 (januari 2026)
• Huurcommissie: Beleidsboek servicekosten, hoofdstuk 5
• Woonbond: Zonnepanelen op een huurwoning
• Woonbond: Minister moet huurders met zonnepanelen compenseren
• Solar Magazine: Geen maximale bijdrage huurders voor zonnepanelen (23 juni 2026)
• Energievergelijk.nl: Zonnepanelen worden vanaf 2027 een kostenpost voor veel huurders (12 juni 2026)