Zakelijke energie
Zakelijke energie voor vastgoed
Heb je als vastgoedbeheerder, belegger of verhuurder meerdere panden, dan krijg je bij WVE één voorstel voor al je panden. WVE houdt per pand bij wanneer het contract afloopt, zodat je overal op het goede moment overstapt. Of alles onder één contract kan, verschilt per leverancier. Het advies kost niets extra en je sluit het contract rechtstreeks met de leverancier.
Zo ziet het energieverbruik van vastgoed eruit
Veel aansluitingen, veel einddatums
Elk pand heeft een eigen aansluiting met een eigen EAN-code. Panden die je op verschillende momenten hebt gekocht, hebben vaak contracten die op verschillende data aflopen.
Huurders komen en gaan
Tussen twee huurders staat een unit soms maanden leeg. Wie dan het contract op de aansluiting heeft, verschilt per pand en per huurafspraak.
Gemeenschappelijke installaties
Lift, trappenhuis- en buitenverlichting, pompen en de installaties in de parkeergarage draaien voor het hele gebouw, los van wat huurders zelf verbruiken.
Meerdere panden: één voorstel
Je deelt de EAN-codes en jaarnota’s van al je panden, en WVE zet ze in één overzicht. Per aansluiting zie je wat vast, variabel of dynamisch kost, en wanneer het huidige contract afloopt. WVE houdt die einddatum per pand bij, zodat je niet ongemerkt op een duurder verlengtarief terechtkomt. Of alles onder één contract kan, verschilt per leverancier. Bij meerdere panden loont het ook om de energiebelasting te laten nakijken via energiebelastingcheck.nl.
Welke contractvorm past?
Voor de meeste panden met algemene ruimtes is het verbruik goed te voorspellen: verlichting en lift draaien elke dag ongeveer hetzelfde. Een vast contract geeft dan een vaste begroting per pand. Met een dynamisch contract betaal je per uur of per kwartier; dat past eerder bij panden met laadpalen of een warmtepomp die je kunt sturen. WVE vergelijkt de vormen per pand, want wat voor het ene gebouw past, hoeft niet voor het andere te gelden.
Leegstand en wisselende huurders
Ook een leeg pand moet een energiecontract hebben. Volgens netbeheerder Liander moet elke aansluiting aangemeld zijn bij een energieleverancier; zonder contract is de netbeheerder wettelijk verplicht de aansluiting af te sluiten. Gebruik je de aansluiting tijdelijk niet, dan regelt WVE een contract tegen leegstandstarief, waarbij je alleen de netwerkkosten betaalt. Verhuur je exclusief energie en vertrekt een huurder, dan moet de nieuwe huurder zo snel mogelijk zelf een contract afsluiten.
Algemene ruimtes en aansluitingen van huurders
In een verhuurd gebouw zijn er twee soorten aansluitingen. De aansluitingen voor lift, trappenhuis, buitenverlichting, pompen en parkeergarage staan op naam van de eigenaar of van de beheerder; dat kan allebei. Huurders met een eigen meter regelen hun eigen contract. Verhuur je inclusief energie, dan staat de aansluiting op jouw naam en valt dat verbruik ook onder jouw contract. WVE vergelijkt per aansluiting: heeft de algemene ruimte een eigen aansluiting, dan staat die apart in het voorstel. Losse ruimtes binnen één aansluiting splitst het voorstel niet uit. Is het complex van een VvE, lees dan hoe het werkt bij een energiecontract voor de VvE.
Regels voor eigenaren: besparingsplicht, label C en energiebelasting
De energiebesparingsplicht geldt volgens RVO per locatie vanaf 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m³ aardgas(equivalent) per jaar. Voor de maatregelen aan het gebouw is de eigenaar verantwoordelijk, voor de activiteiten de organisatie die ze uitvoert, zoals je huurder. Een kantoorgebouw moet sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben; ook dat ligt bij de eigenaar. De energiebelasting betaal je per aansluiting, en de belastingvermindering geldt per elektriciteitsaansluiting met een verblijfsfunctie.
Verduurzamen en netcongestie
Laadpalen op het parkeerterrein of warmtepompen in plaats van een gasketel vragen vaak meer vermogen dan de huidige aansluiting levert. Door netcongestie is extra capaciteit niet overal direct beschikbaar, dus vraag een zwaardere aansluiting op tijd aan bij de netbeheerder. Wordt de aansluiting groter dan 3x80A, dan ben je grootverbruiker; lees hoe energie inkopen voor grootverbruik werkt.
Zo pakt WVE het aan voor vastgoed
Je stuurt de EAN-codes en jaarnota’s van je panden. Een specialist zet ze naast het aanbod van meerdere leveranciers en belt meestal binnen één werkdag terug met een voorstel. De prijs in het voorstel is de eindprijs; het tarief verschilt per leverancier. Loopt er nog een contract, dan berekent WVE wat blijven kost tegenover overstappen, inclusief eventuele afkoopkosten. Met een energiecontract via WVE krijg je de Energiemonitor gratis, zodat je per pand ziet of er ’s nachts of in een lege unit meer doorloopt dan nodig.
Bekijk ook alle contractvormen en de zakelijke stroomprijs per kWh op de hoofdpagina, lees over energie voor kantoren of plan direct een gratis adviesgesprek.
Veelgestelde vragen
Energie voor vastgoed: veelgestelde vragen
Krijg ik één voorstel voor al mijn panden?
Ja. Je deelt de EAN-codes en jaarnota’s van al je panden en krijgt één voorstel. WVE houdt per pand bij wanneer het contract afloopt, zodat je overal op het goede moment overstapt. Of alles onder één contract kan, verschilt per leverancier. Het advies kost niets extra en je sluit het contract rechtstreeks met de leverancier.
Wat gebeurt er met de aansluiting als een pand leegstaat?
Volgens netbeheerder Liander moet elke aansluiting aangemeld zijn bij een energieleverancier, ook als er niets wordt verbruikt. Zonder energiecontract is de netbeheerder wettelijk verplicht de aansluiting af te sluiten. Gebruik je de aansluiting tijdelijk niet, dan regelt WVE een contract tegen leegstandstarief voor je.
Hoe regel ik de energie voor algemene ruimtes?
Lift, verlichting en pompen zitten vaak op een eigen aansluiting, op naam van de eigenaar of van de beheerder; dat kan allebei. Huurders met een eigen aansluiting sluiten hun eigen contract af. Heeft de algemene ruimte een eigen aansluiting, dan staat die als aparte aansluiting in het voorstel van WVE.
Wie is verantwoordelijk voor de energiebesparingsplicht bij verhuur?
Volgens RVO is de eigenaar van het gebouw verantwoordelijk voor de maatregelen aan het gebouw, en de organisatie die er de activiteiten uitvoert, zoals een huurder met een winkel, voor de maatregelen bij die activiteiten. De plicht geldt per locatie vanaf 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m³ aardgas(equivalent) per jaar.
Moet mijn kantoorpand energielabel C hebben?
Ja, sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. De eigenaar is daarvoor verantwoordelijk. Volgens RVO geldt de plicht onder meer niet als het kantoordeel kleiner is dan 100 m² of minder dan de helft van het gebouw beslaat, en niet voor monumenten.